Siamo inquilini ma abbiamo deciso di disdire il contratto di affitto? Vogliamo disdirlo anticipatamente? Innanzitutto occorre chiarire che i contratti di locazione, che siano nella forma 4+4 o 3+2, hanno una durata minima di locazione ed un termine temporale entro ci é possibile inviare una lettera di disdetta. Leggiamo attentamente il nostro contratto di locazione e verifichiamo tutte le clausole, nonché entro quale termine deve essere
comunicata la disdetta: può essere richiesto un anticipo di un mese, tre mesi, sei mesi oppure, nella più lunga delle ipotesi, di un anno. La disdetta del contratto di locazione va inviata con raccomandata A/R. Ecco un modulo fac simile da inviare al locatore/proprietario dell’immobile.
Modello disdetta contratto di locazione fac simile
Ecco un modulo da compilare con i nostri dati e spedire in busta chiusa con raccomandata A/R al locatore dell’immobile.
LETTERA DI DISDETTA CONTRATTO DI AFFITTO
Sig. NOSTRO NOME
Via _____ n° _____
Località ( ___ )
Egr. Sig (NOME DEL LOCATORE)
Via ____ n° ___
Località (___)
Luogo e data
OGGETTO: Disdetta Contratto di Locazione dell’immobile sito in_________ Via ________ n°____
Io sottoscritto ___________________________________ scrivo la presente per comunicarLe che, come previsto al punto n° ___ del contratto di locazione in oggetto, stipulato in data _________________ è mia intenzione dare regolare disdetta (o disdetta anticipata se prima della scadenza). Le comunico quindi che il suo immobile sarà a sua completa disposizione a partire dalla data ____________________ .
Cordiali saluti
Firma
Passaggi successivi:
MODELLO RECESSO ANTICIPATO DAL CONTRATTO DI LOCAZIONE
Come si scrive la lettera per disdire il contratto di locazione in anticipo rispetto al termine naturale dello stesso? Va spedita? Scopri come compilare la lettera di recesso di locazione in ogni sua parte, quali sono i tempi ed i mezzi di invio e quanto costa.
Dati obbligatori:
Vediamo come scrivere la lettera di recesso per il contratto di locazione che hai stipulato con il tuo locatore vanno inseriti dati precisi. Scopriamo quali non devi mai dimenticare di inserire in questo documento:
- dati anagrafici del conduttore
- dati di registrazione del contratto di locazione
- il motivo per cui si richiede la conclusione anticipata del contratto di locazione
- quando si intenderà lasciare libero l’immobile.
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Modello di lettera di recesso anticipato contratto di locazione
Quando l’inquilino decide di lasciare l’immobile preso in locazione in anticipo rispetto al termine del contratto bisogna comunicare tramite una lettera di recesso la quale specifica la motivazione della volontà di interrompere il contratto. Questo ed altre informazioni vanno inserite all’interno del documento da presentare al proprietario dell’immobile.
Come compilare il modello di recesso anticipato
Il modello di lettera va compilato in ogni sua parte con i dati che ti abbiamo elencato nel paragrafo precedente e consegnato tramite posta certificata o raccomandata a/r.
Quali sono i tempi ed i costi che ha una lettera
di recesso di locazione? servono almeno sei mesi di preavviso al locatore da parte del conduttore per chiedere la chiusura anticipata del contratto prima della scadenza naturale.
I tempi di preavviso dipendono dalle clausole contrattuali.
Il recesso dal contratto locazione comporta l’obbligo da parte del locatore e del conduttore di versare la tassa di registro, pari a 67,00 euro, questa imposta viene versata tramite modello F24 (a meno che non il locatore abbia optato per il regime
della cedolare) e dev’essere consegnata all’Agenzia delle Entrate o trasmessa attraverso i canali telematici, entro 30 giorni dalla disdetta del contratto.
Per le modalità di consegna della lettera di recesso anticipato dalla locazione il, conduttore deve inviarla nei tempi utili via raccomandata a/r oppure tramite posta certificata (PEC).
Motivazioni
La facoltà di chiudere il contratto prima della scadenza da parte dell’inquilino è possibile grazie alla clausola di recesso convenzionale inserita nel contratto: l’inquilino può disdire il contratto di locazione per gravi motivi che dovranno essere specificati nella lettera di preavviso da inviare al proprietario.
Quando lascerai libero l’immobile?
Un’altra sezione importante è la tempistica con la quale si lascerà l’immobile oggetto della locazione.
Dare le tempisti è
fondamentale sia per l’inquilino che dovrà liberare l’immobile sia per il proprietario che dovrà riorganizzarsi per trovare un altro inquilino.
Le mensilità che restano chi le paga?
La legge prevede che l’inquilino che ha dato regolare preavviso per la disdetta del contratto di locazione è tenuto a pagare i canoni per tutta la durata del preavviso. Tale pagamento è dovuto anche se l’immobile viene riconsegnato prima dei sei mesi, a meno che il locatore non rinunci espressamente al
preavviso minimo e ai relativi canoni.
In caso di disdetta dell’affitto senza preavviso il conduttore è obbligato a pagare i canoni fino alla scadenza del contratto o fino al momento in cui subentra un nuovo inquilino. E ciò anche nel caso in cui abbia riconsegnato le chiavi al proprietario. L’accettazione della restituzione anticipata dell’immobile da parte del proprietario non esime il conduttore dall’obbligo di versare quanto dovuto.
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