Preventivi Gratuiti per il Passaggio di Proprietà di una Casa Show
> È Gratis Il passaggio di proprietà di una casa può essere costoso. Lo sa bene chi ha partecipato a una compravendita. Tuttavia, è possibile risparmiare. Come? Ne parliamo in questo articolo, offrendo una panoramica su questo genere di attività e qualche indicazione sugli elementi da prendere in considerazione per evitare brutte sorprese o rallentamenti. Passaggio di proprietà di una casa: cosa è?Il passaggio di proprietà di una casa è esattamente quello che sembra: l’atto con cui la proprietà di un immobile passa da un proprietario all’altro. Ne esistono di tre tipi: per successione, per donazione, per atto a titolo oneroso. Con quest’ultimo termine, ovviamente, si intende la classica compravendita. Nel primo caso, il passaggio avviene tramite la dichiarazione di successione, ovvero un modello debitamente compilato e firmato, a cui fa seguito la voltura, ovvero il passaggio effettivo, realizzato dal catasto su indicazione dell’Agenzia delle Entrate. Negli altri due casi, avviene tramite rogito notarile, ovvero la composizione e la firma di un atto pubblico, sotto l’egida di un pubblico ufficiale, quale è il notaio appunto.
I prezzi indicati rappresentano solo delle stime indicative: per conoscere i costi reali consigliamo di richiedere preventivi. Passaggio di proprietà: quando si deve fare?Nel caso della successione, il passaggio di proprietà si deve richiedere entro un anno dalla morte del proprietario dell’immobile. Ovviamente, la successione può avvenire sempre, ma superato tale termine chi presenta la successione è chiamato a pagare una penale più o meno salata. Per quanto riguarda la compravendita, il passaggio formale va fatto sempre. Nessun trasferimento di proprietà è valido se non è coadiuvato da un pubblico ufficiale, in questo caso il notaio. Negli ultimi anni, e limitatamente ad alcune specifiche situazioni, il legislatore ha messo in campo proposte per “liberalizzare” i rogiti, magari estendendo la qualifica di pubblico ufficiale anche agli avvocati o ai commercialisti, ma nessuna modifica concreta è stata ancora apportata. Passaggio di proprietà casa: la normativaLa normativa sul passaggio di proprietà della casa (che tanto per cominciare non viene definito in questo modo) è davvero complessa. In questa sede non è possibile descriverla nel dettaglio. Tuttavia, è bene sottolineare qualche elemento. Per esempio, l’obbligo di dichiarare il vero, sottoposto per giunta a responsabilità penale. Un altro elemento particolare riguarda la tempistica. Il momento in cui il passaggio avviene, infatti, può non coincidere con il momento in cui si firma l’atto. Per esempio, se il passaggio è derivato da una successione, il nuovo proprietario risulterà titolare dell’immobile dal giorno successivo alla morte del precedente proprietario, e non dal giorno in cui è stata inoltrata la dichiarazione. Invece, per ciò che concerne il rogito, il nuovo proprietario risulterà tale dal giorno in cui è stato firmato l’atto, a prescindere da quando esso verrà trascritto. Passaggio di proprietà casa: come avviene?Il passaggio di proprietà per successione avviene per mezzo della compilazione della dichiarazione di successione. Tale documento dal 2017 può essere compilato o presentato esclusivamente online, utilizzando i software dell’Agenzia delle Entrate. Tale attività può essere delegata a un commercialista. Per ciò che concerne il rogito, sia esso finalizzato alla donazione o alla cessione a titolo oneroso (vendita), esso viene realizzato in uno studio notarile. L’iter, solo all’apparenza semplice, prevede alcuni passaggi: il contatto con il notaio, la presentazione di alcuni specifici documenti (che in verità sono numerosi), la fissazione di un appuntamento per il rogito, la lettura dello stesso alle controparti, la firma e il pagamento. Il rogito può avvenire anche in absentia: il venditore o il compratore possono delegara la firma dell’atto a una persona terza, tramite procura (che va realizzata anch’essa in uno studio notarile). L’argomento documenti merita un capitolo a parte. Soprattutto in caso di rogito, sono parecchi, in alcuni casi difficili da reperire: documento di identità / codice fiscale / certificato di stato civile delle controparti, atto di provenienza / certificato di agibilità, certificato energetico e certificato di conformità degli impianti (a carico del venditore), mappa catastale etc. Passaggio di proprietà di una casa: chi lo fa?Gli attori in gioco sono ben definiti. Nel caso del passaggio di proprietà per successione, la controparte è rappresentata dall’Agenzia delle Entrate, con il commercialista a giocare il ruolo di intermediatore (eventualmente). Nel caso del rogito, sia esso per donazione o per vendita, è il notaio a fungere da fautore del passaggio di proprietà. Agisce, infatti, nella veste di pubblico ufficiale. Passaggio di proprietà di una casa: a cosa fare attenzione?Sono tantissimi gli elementi cui porre la massima attenzione. Di seguito elenchiamo quelli più importanti.
Chiedere un preventivo per un rogito immobiliare: le informazioni da fornireNel caso di un rogito notarile per la compravendita o la donazione di un immobile, affinchè il notaio possa fornire un preventivo chiaro e verosimile, sarà necessario fornire al professionista queste informazioni:
Passaggio di proprietà di una casa: quali i prezzi?I prezzi procedono dall’unione di due voci di costo: le tasse e l’onorario del professionista. Sulle tasse, il quadro è abbastanza chiaro, per quanto composito. Ovviamente in merito agli onorari si segnala una variabilità spiccata, dovuta principalmente al margine di discrezione che i professionisti riservano per se stessi. Ad ogni modo, possiamo fornire una panoramica dei vari passaggi di proprietà, fornendo un’ipotesi di costo complessiva e immaginando un immobile dal valore catastale di 100.000 euro, che fungerà da prima casa.
Passaggio di proprietà di una casa: come risparmiare?I costi tecnici, ovvero le tasse, non possono essere contrattati. Dunque, i margini per risparmiare sono nulli. Si può invece risparmiare sull’onorario dei professionisti, notai o commercialisti che siano. Com fare? E’ sufficiente brandire (con intelligenza) l’arma del preventivo. Contattate più professionisti, chiedete a tutti un preventivo e confrontate le varie ipotesi di spesa. Infine scegliete il professionista che sembra offrire le maggiori garanzie in termini di rapporto qualità prezzo. Come funziona il servizio per confrontare preventivi gratuiti: Chiedi un preventivo gratuitoDescrivi di cosa hai bisogno in meno di un minuto Ricevi subito le offerteRiceverai a tua scelta e velocemente fino ad un massimo di 4 preventivi gratuiti, senza impegno e da aziende della tua zona. Ricordati sempre che noi di Edilnet siamo attentissimi alla protezione dei tuoi dati, infatti saranno visibili solo alle aziende interessate che decideranno di proporti la loro offerta. Valuta l'affidabilità e confronta i preventiviLeggi le recensioni degli altri utenti, le referenze lasciate ai professionisti iscritti al portale, una volta fatta la tua richiesta e ricevuti i preventivi, potrai anche tu valutare i preventivi e la professionalita' ricevuta. Fai una scelta consapevole risparmiando tempo e denaroPotrai scegliere consapevolmente a chi affidarti se lo vorrai grazie ai feedback e grazie alle recensioni Risparmi tempo perché saranno le aziende a contattarti Risparmi denaro perché le aziende saranno in concorrenza fra loro Leggi le altre domande Ecco i nostri consigli sul Come scegliere un professionista Ultime richieste dai clienti Buongiorno, I miei genitori, residenti da un anno in Inghilterra hanno deciso di regalarmi la loro casa situata a Marlia, Capannori. Il valore di mercato dovrebbe essere nella fascia 175.000 - 200.000 euro. Verranno ad inizio 2023 per fare il passaggio di proprietà e avrei bisogni di un preventivo per poi scegliere il professionista che può aiutarci. Grazie in anticipo, Marina D. Notaio per vendita casa a Capannori (LU) Buongiorno, sono in procinto di acquistare un immobile, necessito capire i passaggi necessari per arrivare alla firma del rogito. Richiedo quotazione in merito. Metri quadri dell'immobile sono circa 150, bifamiliare a Breganze. Grazie mille in anticipo. Rogito per acquisto casa a Breganze (VI) Quanto costa un intestazione di una casa?Dovremo pagare: Imposta di Registro 200€, Imposta di bollo 230€, Imposta Ipotecaria 200€ se prima casa o 2% del valore catastale se seconda casa, Imposta Catastale 200€ se prima casa o 1% del valore catastale se seconda casa.
Quanto costa intestare una casa ad un figlio?Per un valore fino a un milione di euro, la donazione da parte dei genitori a vantaggio del figlio non prevede il pagamento di imposta di donazione. Sono dovute solo le imposte ipotecaria e catastale, pari complessivamente al 3% del valore dell'immobile. Se l'immobile risulta prima casa queste due imposte sono fisse.
Come si calcolano le spese del notaio?4% del prezzo totale dell'immobile, per la prima casa; 10% del prezzo totale dell'immobile, per la seconda casa; 22% del prezzo totale dell'immobile, per un'abitazione di lusso.
Come donare un bene senza pagare tasse e notaio?In ogni caso, esistono due modi per donare un bene senza andare dal notaio e pagare le relative tasse: la prima è quella di effettuare una cosiddetta donazione indiretta, la seconda è invece quella di consentire l'uso del bene al donatario per un po' di tempo e, dopodiché, far dichiarare l'usucapione.
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